回複單位：國(guó)家稅務總局珠海市香洲區稅務局

回複時間：2021-04-15

回複内容：“個人非住房交易，賣方涉及個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅和教育費附加及地方教育附加、土地增值稅、印花稅，買方涉及印花稅及契稅。
      【個人所得稅】：根據《中華人民共和國(guó)個人所得稅法》(以下簡稱稅法)規定：“五、财産轉讓所得，以轉讓财産的收入額減除财産原值和合理費用後(hòu)的餘額，爲應納稅所得額。”根據《稅法》規定：“五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，财産租賃所得，财産轉讓所得，偶然所得和其他所得，适用比例稅率，稅率爲百分之二十。”
      【增值稅】：根據《國(guó)家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動産增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務總局公告2016年第14号)(以下簡稱公告)規定：“(一)以轉讓不動産取得的全部價款和價外費用作爲預繳稅款計算依據的，計算公式爲：應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%(二)以轉讓不動産取得的全部價款和價外費用扣除不動産購置原價或者取得不動産時的作價後(hòu)的餘額作爲預繳稅款計算依據的，計算公式爲：應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動産購置原價或者取得不動産時的作價)÷(1+5%)×5%”。根據《公告》規定：“第八條納稅人按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動産購置原價或者取得不動産時的作價的，應當取得符合法律、行政法規和國(guó)家稅務總局規定的合法有效憑證。否則，不得扣除。”
      【城市維護建設稅和教育費附加、地方教育附加】分别按照實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計算。
      【土地增值稅】：根據《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規定：“第七條土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%。增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%。增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%。增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。”
      【印花稅】：根據《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規定，産權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。
      【契稅】：根據《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府令第41号)規定：第五條契稅稅率爲3%。”